作为一个房地产行业从业二十多年的人，一直都是从事房地产销售工作，不来回答一下这个问题，似乎也不合适，虽然我的感受和观点，仅仅是通过房地产销售的角度来阐述和描述，但是也算是与购买者第一位接触的地方。
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我的观点是，房地产行业不好做，同时，房地产行业也好做。
辩证地看，就这个行业，观者的角度不同，所看到的景象，则是完全不同的。
一，房地产行业不好做。
1、现在做房地产很难赚到钱，不管你信与不信，但确实是事实。
土地实施招拍挂，土地款一次性交清（税务开始征收），建筑标准越来越高，市场竞争越来越激烈，各项税费很高，融资（贷款）难度越来越大（开发贷已经停止贷款好些年了），利息越来越高……投入几个亿乃至几十个亿，就算把房子全部卖完，剩余的一点商铺和车位，就是利润了（这还属于做得好的，做得不好的，车位和商铺还不够给银行付贷款和利息），房地产行业的确赚钱越来越难。
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2、城市更新换代快，城市中心不停转移，未来前景很难预测。
前些年，开发房地产，也都是预期很高，期盼未来几年房价上涨，因此土地竞拍的价格，也是越来越高，各地频繁出现“地王”，土地的竞拍成本越来越高。更为可怕的是，有些地块所处的位置，当前来看，还很不错，但是由于新区域的规划，或者政府单位的搬迁，中心发生了转移，那么这样的地产开发就会迅速陷入冰冻，不少区域的一些楼盘深受其害（当然有受害的，也有从看不到希望，变成争相疯抢的）。
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3、政府保障性住房与商品房争抢市场。
近些年来，各地为了平抑房价，纷纷出台每年要建设多少多少套的经济适用房、廉租房、限价商品房等等，而在此过程中，很多的保障性住房，并没有真正由需要购置保障性住房的人购买，也没有很好的起到抑制房价的作用。保障性住房超标情况也频繁出现，上百平方米乃至几百平方米的保障性住房，偶有发生。
保障性住房，由于土地价格便宜乃至是划拨的，所以土地成本可以忽略不计，但是在不少的地方，房价却与当地的商品房不相上下，这样的不公平的房地产市场竞争，对于商品房的开发压力，是可想而知的。
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4、购房者对于房子的需求本身，政府对于建筑的建设标准，过去二十多年间，也发生了天翻地覆的变化。
购房者希望自己购买的房子，开发企业要有实力，建筑单位要有品牌，园林、户型、绿化、物业等等，要越来越好。政府相关主管部门，对于建筑、建材、消防、质检等等，几乎每年都会出台新的建筑标准，这些综合导致了现在商品房的建筑成本，本身就发生了很大的变化。
还有劳动力成本也是越来越高，现在不少的施工单位，都很难找到年轻的农民工，一代农民工已经渐渐老去，绝大多数的年轻人（包括我在内），都不愿意从事建筑施工作业，虽然工资越来越高，但是从业的人，却是越来越少。
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5、未来市场情况越来越不好预测，新冠疫情再次敲响了警钟，投资有风险。
这两年多，由于疫情的影响，很多的行业都生存艰难，再加上银行信贷政策的收紧，购房者的按揭贷款越来越难，房子销售也越来越慢，不少地区的一些楼盘，都出现了几个月不开张的情况，过去二十多年，都没有遇到这样的情形，房地产市场未来的情况，越来越不好预测，年年涨的情形，似乎已经离我们渐渐远去。
未来房地产开发这个行业，只会越来越不好做，越来越考验从业人员的专业度及抗风险能力。
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6、房地产企业，大鱼吃小鱼，企业之间差距慢慢拉大，小企业做房地产开发越来越难。
每年国内都会有房地产开发企业排名，也会有非官方的机构，通过各种渠道给全国的开发企业做排名，尤其是前一百位的开发企业，可谓是你方唱罢我登场，岁岁年年各不同。
品牌越响亮的开发企业，在各地做开发的时候，也会享受到包括土地政策、税收政策以及政府招商引资等等方面的优惠政策，而这些当地企业都是享受不了的。
为了招商引资，那么很多地方都是出台很多优惠政策，吸引全国知名的房地产开发企业到当地开发，但是2021年的恒大事件暴雷，各地在这方面才缓过劲来，并非大的，知名的房企，真能带来利好，可能还会带来无穷尽的烦恼。
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二，房地产行业好做。
1、衣食住行，房子永远还是有购买者的，只是很考验房地产开发企业，能否开发出适销对路的房子。
作为一个行业，形成需要若干年，也不会因为市场的波动，这个行业就消亡，即便是西方发达国家，房地产行业也是长久持续存在的，只是从业人员的数量，会在发展到一定阶段，基本趋于稳定。而我国还处在城镇化的道路上，还有很长一段时间需要经历，才能完成城镇化之路。
但是房地产这个行业不会消亡。
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房子，和其他商品一样，能否开发出适销对路的房子，是非常重要的。开发企业在做房地产的时候，选地段买地块，与设计单位、营销单位一起商讨，开发建设适销对路的房子，是非常重要的，而之前不少的开发企业，这方面并不太重视。
过去二十多年的房地产市场火爆，把一些开发企业惯坏了，只要盖起来，不管地段如何，户型如何，园林和物业如何，总能卖掉，但是以后这样的情况可能很少出现了，要在房子所涉的方方面面，都要付出精力，都要依照当地市场，开发建设满足当地老百姓的合适的房子，将成为这个行业所需要的（而在其中，无论是建筑设计，还是园林设计、装修设计等等行业，将会越来越规范和更为引起重视）。
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2、随着科技的发展，房子的更新换代，还有很长的路要走。
对于房子，买了住一辈子，已经不太现实了，很多人买了房子之后，住了五年之内换房的，当前已经比比皆是，什么原因呢，就是现在的自己，应该拥有更适合自己和家人的房子，前几年买的房子，有点落伍了。
可能由于有新的楼盘园林更好、物业更好、学校更好、地段更好等等，总之，有新的房子更能满足自己的所需，房子成为一种商品，买了就住一辈子的时代，已经渐行渐远了。
最近几年，随着智能手机和网络的更新换代，科技智慧住宅已经不是新名词，渐渐地也已经进入了房地产开发，在一些地区已经出现了小区入口和电梯刷脸、整个小区无线网络全覆盖，还有的小区智能家居精装房都已经不稀奇，时代的进步，房子的更新换代，对于很多地区的很多开发企业，未来将会在科技和建筑技术更新换代的路上，逼迫着往更能满足消费者和购房者所需方面，继续努力。
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3、城市的更新换代和拆迁改造，这个也不会消亡。
房地产开发自在国内出现以来，不少地区已经出现了超过三十年的老龄房子，还有些地区由于新的规划，建设十年左右的房子，拆迁改造的情况，也纷纷出现。
房子的更新换代，老房子的改造，城市的更新换代，乡村人口进城以及许许多多的政府单位、医院学校等等，都需要盖房子，房地产行业，还是会一直持续下去。
以上仅为个人观点，仅供参考。
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